Загрузка...

Когда мы что-то покупаем, мы преследуем несколько целей. Например, приобретая автомобиль, мы хотим купить машину таким образом, чтобы она была престижной, красивой, надежной, удобной и недорогой в обслуживании – как минимум, пять целей. Этот же принцип работает при покупке или обмене недвижимости - мы подбираем новую квартиру по нескольким параметрам : цена, район, близость к метро, инфраструктура («Сбербанк», МФЦ, поликлиники, магазины, транспорт), тип дома и др. Параметров выбора много, и все они важны, но ключевым является один – безопасность покупки новой квартиры – то есть юридическая чистота выбранного жилья. Юридическая чистота – это невозможность добиться в суде признания сделки купли-продажи недействительной, то есть невозможность расторжения договора покупки квартиры по решению суда. Недвижимое имущество потому и называется недвижимым, что его нельзя никуда деть – «сдвинуть» - чего не скажешь о деньгах, которые получить обратно при судебном расторжении договора купли-продажи можно только на бумаге : в действительности же их вернуть не получается практически никогда.

Для того чтобы не оказаться в ситуации, когда люди «старую» квартиру продали, а новую не купили – остались без денег и без квартиры, то есть очутились на улице, следует, как я уже говорил, тщательно выбирать агентство недвижимости и специалиста, который будет заниматься Вашим вопросом. Сделать это хорошо Вам поможет следующая информация и несколько нехитрых правил : 1) 85-90 % людей, называющих себя риэлторами, таковыми не являются. Кто-то только пришел на работу в сферу недвижимости и еще ничего не знает и не умеет, кто-то не подходит для этой работы по личностным качествам (неуравновешен, нетерпим, не создан для работы с людьми, кто-то просто малообучаем. Поэтому 8-9 человек из 10, предлагающих свои услуги, не в состоянии оказать их качественно и на высоком уровне ; 2) профессия риэлтора – профессия, наверное, с самой высокой текучестью кадров в мире. Существует миф, согласно которому, если ты назвался риэлтором, то на тебя сразу польется дождь из долларов и евро – на этот миф, как на приманку, в больших количествах идут люди, часто заведомо неподходящие для работы с людьми и недвижимостью. Риэлторы действительно неплохо зарабатывают, но для этого надо очень долго и много работать и – непременное условие – подходить для этой работы ; 3) в сфере недвижимости очень наглядно и ощутимо действуют правила «Бесплатный сыр только в мышеловке» и «Хорошее дешевым не бывает» - любой профессиональный риэлтор подтвердит справедливость каждого приведенного пункта ; 4) выбирая, кому доверить Ваше самое ценное имущество, ищите настоящего профессиоанала. Профессилонал – не тот, кто об этом говорит, а тот, кому вы не сможете задать вопрос, на который у него нет ответа. Вот несколько вопросов, помогающих определить, действительно ли вы разговариваете со специалистом или нет :

а) сколько времени Вы работаете с недвижимостью ?

б) сколько стоили 1-,2-и 3-комнатные квартиры в районе таком-то и таком-то столько-то лет назад ? -спросите про свой район и районы, где живут Ваши родственники или друзья, – Вы должны знать приблизительные цены.

в) как и где происходила регистрация купли-продажи жилья столько-то лет назад ?

г) давно вы живете в Москве ? – не стесняйтесь поэкзаменовать собеседника на знание районов Москвы, линий и станций метрополитена, направлений шоссе и железных дорог в области – если вы говорите с профессионалом, он даст Вам фору

д) попросите рассчитать при Вас стоимость услуг по Вашему вопросу – если она окажется заметно ниже средней по городу, знайте, что перед Вами человек, у которого, скорее всего, нет клиентов, а не бывает клиентов у людей, оказывающих услуги, только в двух случаях : или это новичок, или не совсем серьезный специалист, согласный на все. Обладая этими знаниями, вы сможете точнее определить профессиональный уровень человека, предлагающего Вам свои услуги. Это не панацея, но очень серьезное подспорье при выборе того, кому Вы доверите квартиру или деньги - практически все, что у Вас есть.

Желаем Вам удачи !